工程建设参建各方：
　　为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，不断提高住宅工程观感和使用功能质量，根据《建设工程质量管理条例》及住房和城乡建设部、湖北省住房和城乡建设厅有关文件精神，结合实际，现就进一步做好住宅工程质量分户验收工作要求如下：
　　一、分户验收的组织实施
　　住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监及专业监理工程师、施工单位项目技术（质量）负责人等人员参加分户验收工作。分包单位专业技术负责人应参加分包项目质量分户验收；已选定物业公司的，物业公司相关人员应参加分户验收；已经出售的住宅可邀请业主（户主）参加分户验收工作。分户验收必须在住宅工程各检验批、分项、分部验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家现行有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
　　二、分户验收的验收依据
　　分户验收依据经审查合格的施工图设计文件、国家现行的标准、规范，主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收标准》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑节能工程施工质量验收规范》以及地方或企业制定的相关验收标准等。
　　三、分户验收的主要内容
　　1、地面、墙面和顶棚质量；
　　2、门窗质量；
　　3、栏杆、护栏质量；
　　4、防水工程质量；
　　5、室内主要空间尺寸；
　　6、给水排水系统安装质量；
　　7、室内电气工程安装质量；
　　8、建筑节能和采暖工程质量；
　　9、有关合同规定的其他内容。
　　四、分户验收的验收程序
　　分户验收在住宅工程竣工验收前进行，当分户验收项目具备验收条件时，按照以下程序进行：
　　1、分户验收前，建设单位组织监理单位参照分户验收的主要内容编制分户验收方案，明确各方责任，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员，并准备相应检查工具。分户验收应逐户、逐间进行。
　　2、分户验收小组按照制定的方案进分户验收，分户验收后，应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，由建设单位项目负责人、总监工程师和施工单位项目经理及各方参建人员签字，作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户，并就分户验收情况告知住户。所有验收项目均符合规范和设计文件的要求，分户验收结论为合格。
　　3、分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范或设计文件要求的，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。
　　4、分户验收合格后，监理单位应将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总表》，建设单位项目负责人、总监工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖公章。
对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程，其分户验收内容可自行确定。
　　五、分户验收的监督管理
　　1、建设单位应在分户验收前3天，通知工程质量监督机构。工程质量监督机构应对分户验收的过程进行抽查，发现不符合要求的，责令改正。
　　2、住宅工程竣工验收时，验收组应对分户验收情况进行抽查和复核。
　　3、工程质量监督机构在竣工验收监督时，应对分户验收方案、《住宅工程质量分户验收记录》等分户验收资料及部分验收项目随机进行抽查，并将抽查情况列入工程质量监督报告。抽查中如发现不符合要求的，责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收，分户验收合格后，再重新组织竣工验收。
　　4、住宅工程在使用过程中出现质量缺陷的，建设单位、施工单位应依法承担保修责任。
　　附表1：《住宅工程质量分户验收记录》
　　附表2：《住宅工程分户验收汇总表》
                   

　　　　　　　　　　　　　　　巴东县建设工程质量监督站
　　　　　　　　　　　　　　　二0一四年十一月二十六日